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文档摘要

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法经济学视角下小产权房问题剖析与解决路径探索

一、引言

1.1研究背景与意义

随着我国城市化进程的加速，住房需求急剧增长，小产权房作为一种特殊的住房形式在这一背景下大量涌现。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，这使其在产权性质上与普通商品房存在显著差异。据不完全统计，全国范围内小产权房面积已达到相当规模，部分地区如北京、深圳等地，小产权房占当地住房总量的比例不容小觑。例如，北京郊区的小产权房面积预计已超过1000万平方米，占整个市场的18%左右，这些数据直观地反映出小产权房在我国住房体系中占据