我国35个大中城市城市化进程对房地产价格的影响机制与实证研究

一、引言

1.1研究背景与意义

自改革开放以来，我国经历了世界历史上规模最大、速度最快的城镇化进程。1978-2023年，城镇化率由17.92%增长至66.16%，城镇人口从1.7亿增长到9.3亿。大量人口从农村涌入城市，不仅改变了人口的城乡分布结构，也对城市的基础设施、公共服务、住房等各个方面带来了深远影响。在这一进程中，房地产市场作为经济发展的重要组成部分，也经历了快速的发展和变革。1998年我国住房制度改革后，房地产市场逐步走向市场化，房地产投资规模不断扩大，房地产价格也呈现出明显的波动变化。

从发展