新一轮房地产宏观调控在大中城市住宅商品房市场的成效、挑战与展望

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

自20世纪90年代住房制度改革以来，我国房地产市场经历了从无到有、从小到大的快速发展阶段，在经济增长、城市化进程推进等方面发挥了举足轻重的作用。回顾房地产市场的发展历程，可大致划分为以下几个关键阶段：在1978-1991年的理论突破与试点起步阶段，理论界提出住房商品化和土地产权等观点，北京市率先成立城市开发公司，1987年深圳市首次公开招标出让住房用地，1990年上海市建立住房公积金制度，房地产市场初步萌芽；1992-1995年进入非理性炒作与调整