多维视角下宏观经济变量对不同层级城市房价的异质性影响研究

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，中国房地产市场发展迅猛，已然成为国民经济的重要支柱产业。自住房体制改革以来，房地产市场告别了传统的福利分房模式，逐步迈向市场化、商品化的发展道路。在这一进程中，房地产市场规模持续扩张，投资与开发热度居高不下，不仅推动了城市化进程的加速，也为经济增长注入了强大动力。

房地产市场的蓬勃发展带来了房价的大幅波动。从长期趋势来看，房价总体呈上升态势，部分城市房价涨幅显著，尤其是一线和热点二线城市，房价上涨速度远超居民收入增长速度，成为社会各界广泛关注的焦点。例如，北京、上海、深圳等一线城市，房价在过去十