1998-2009年中国商品住宅价格波动的多因素解析与洞察

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

自1998年我国实施住房制度改革以来，房地产市场经历了深刻的变革，从福利分房制度转向市场化的商品房体系，这一转变不仅重塑了房地产行业的格局，也对我国的经济和社会发展产生了深远影响。在这一时期，商品住宅作为房地产市场的核心组成部分，其价格波动备受关注，成为经济领域研究的重点议题。

1998年房改是中国房地产市场发展的重要分水岭，它打破了长期以来的福利分房体制，开启了住房商品化、市场化的新纪元。此后，随着城市化进程的加速、居民收入水平的提高以及金融政策的支持，房地产市场迎来