物权法试题及答案
一、选择题（共10题，每题3分）
下列权利中，不属于物权的是（）
A.所有权
B.抵押权
C.债权
D.质权
答案：C
解析：物权包括所有权、用益物权和担保物权（抵押权、质权、留置权等），债权不属于物权范畴。
下列属于用益物权的是（）
A.抵押权
B.质权
C.土地承包经营权
D.留置权
答案：C
解析：用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、建设用地使用权等。抵押权、质权、留置权属于担保物权。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。
A.合同签订
B.依法登记
C.交付
D.公证
答案：B
解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
动产物权的设立和转让，自（）时发生效力，但法律另有规定的除外。
A.合同成立
B.交付
C.登记
D.双方约定
答案：B
解析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，这是动产物权变动的一般原则，法律另有规定的依照其规定。
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有（）的权利。
A.占有、使用、收益
B.占有、使用、处分
C.占有、收益、处分
D.占有、使用、收益和处分
答案：D
解析：所有权是最完整的物权，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
下列关于建筑物区分所有权的说法，错误的是（）
A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权
B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利
C.业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不得转让
D.业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利
答案：C
解析：业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
下列哪种情况下，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记（）
A.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误
B.不动产登记簿记载的权利人同意更正
C.利害关系人没有证据证明不动产登记簿记载的事项错误
D.不动产登记簿记载的事项正确
答案：A
解析：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照规定清偿，下列说法错误的是（）
A.抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序
B.抵押权已经登记的先于未登记的受偿
C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D.抵押权未登记的，按照抵押合同签订时间的先后确定清偿顺序
答案：D
解析：同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权未登记的，按照债权比例清偿，而非按照抵押合同签订时间的先后确定。
下列财产中，可以设立抵押权的是（）
A.土地所有权
B.学校的教育设施
C.建设用地使用权
D.依法被查封的财产
答案：C
解析：土地所有权、学校等以公益为目的的事业单位的教育设施、依法被查封的财产等不得设立抵押权，建设用地使用权可以设立抵押权。
留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期限；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人（）以上履行债务的期限，但是鲜活易腐等不易保管的动产除外。
A.一个月
B.两个月
C.三个月
D.六个月
答案：B
解析：留置权人与债务人没有约定或者约定不明确债务履行期限的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期限，鲜活易腐等不易保管的动产除外。
二、判断题（共5题，每题2分）
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。（）
答案：√
解析：这是不动产物权变动的基本规则，符合物权法的规定。
动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。（）
答案：√
解析：此为动产物权变动的一般原则，法律有特别规定的从其规定。
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。（）
答案：√
解析：所有权人对自己的财产享有充分的支配权，可设立用益物权和担保物权，同时用益物权人和担保物权人行使权利时不得损害所有权人的利益。
同一物上既有抵押权又有质权的，抵押权人优先于质权人受偿。（）
答案：×
解析：同一物上既有抵押权又有质权的，拍卖、变卖该财产所得的价款按照登记、交付的时间先后确定清偿顺序，并非一定是抵押权人优先。
留置权人在债务履行期限届满前，与债务人约定债务人不履行到期债务时留置财产归债