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文档摘要

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集体土地上商品房产权合法化：困境、突破与路径选择

一、引言

1.1研究背景与意义

近年来，我国房地产市场发展迅猛，房价持续上涨，这给众多城市居民带来了沉重的购房压力。在房价不断飙升的背景下，集体土地上的商品房应运而生，并逐渐进入人们的视野。集体土地上的商品房，通常被称为“小产权房”，是指在农村集体土地上建造的，用于向不特定人出售的房屋。这些房屋的价格往往显著低于国有建设用地上的商品房，因而吸引了大量买不起高价商品房的城市居民的关注。

集体土地上商品房的涌现，是我国土地制度和房地产市场发展过程中的一个特殊现象。它的出现，一方面反映了人们对住房的迫切需求，以及对高房价的无奈选择；另一方面，也