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文档摘要

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买房定金协议

买房定金协议是房屋买卖交易中的重要法律文件，它作为买卖双方达成初步意向的凭证，具有担保合同履行的法律效力。在房产交易过程中，定金协议通常是在签订正式买卖合同之前，买方为表示购买诚意而向卖方支付一定金额的定金，双方就此签订的书面协议。

定金协议本质上是一种从合同，其效力依赖于主合同（即房屋买卖合同）的有效性。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金合同自实际交付定金时成立，且定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。例如，若房屋总价为100万元，则定金金额不得超过20万元，超出部分将被视为预付款而非定金。

定金协议的核心法律效力体现在定金罚则