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文档摘要

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重要争议焦点

依据互联网公布的2023年至2023年间四川省高级人民法院审理的房屋租赁协议纠纷案件进行整理可见，争议焦点最多的是解除协议，另一方面是装修损失、支付违约金、经济损失、房屋占有使用费等。我们重要以解除协议、装修损失、经济损失、优先承租权、优先购买权等争议焦点进行法律分析。

（一）解除除协议

1、承租人以出租人存在一般违约行为抗辩拖欠租金，出租人能否以协议约定的“承租人逾期XX日支付租金，出租人可以解除协议”之条款直接解除协议？

出租人观点

承租人逾期交纳租金之后，经出租人数次催收，承租人仍拒绝交纳租金的行为构成主线性违约。承租人逾期支付租金的违约行为符合协议约定的解除条件。

承租人