城市轨道交通对沿线住房价格的多维影响研究：理论、实证与发展新逻辑

一、引言

1.1研究背景与动因

在城市化进程不断加速的当下，城市规模持续扩张，人口大量向城市聚集，城市交通需求急剧增长，交通拥堵、出行困难等问题愈发突出，给居民生活和城市发展带来了诸多挑战。为有效缓解交通压力，提高居民出行效率，城市轨道交通作为一种大运量、高效率、绿色环保的公共交通方式，在城市交通体系中占据着日益重要的地位。

城市轨道交通的建设与发展，不仅能够改善城市交通状况，还对城市空间布局、经济发展以及房地产市场产生了深远影响。轨道交通以其快速、准时、舒适、安全等特性，大大缩短了居民从住宅到工作地、商业中心、学校、医院等各