建设工程总承包意向合同
建设工程总承包意向合同
建设工程总承包意向合同
建筑工程
协
议
书
制订单位：许昌新平房地产开发有限公司
签订日期：年月日
鼎晨·翡翠城项目
建设工程总承包意向协议书
发包人：(全称)许昌新平房地产开发有限公司
承包人：(全称)河南鲁斯建设工程有限公司
依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：
工程地点：西段西岳庄
工程内容：发包图纸及招标文件、招标答疑中明确土建、安装工程
工程立项批准文号：
资金来源：自筹
二、工程承包范围
承包范围：施工总承包(建筑面积约12万平方米）、包括但不限于发包图纸中土建工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒部分）。
三、承建方式：除工程电梯甲方摘项自行安装外，其它工程实行大包干制，即包工、包料、包安全。工程使用门、窗乙方除收取5%配合费之外价款全部支付给甲方指定门、窗生产厂家。
四、履约保证金（安全、进度、质量）：签订此协议后，乙方向甲方缴纳本项目履约保证金人民币伍佰万元整。
五、正式合同工期：
开工日期：自监理工程师签发开工令规定日期为准；
竣工日期：以五方责任单位验收合格为准
承包人承诺并保证：完全理解发包人对本项目工期要求，保证具有相应施工能力，能够通过合理改进工艺流程，采取相应技术措施，增加施工人员等手段保证工期。在本项目工期滞后情况下，承包人承诺接受发包人提出调整施工任务、增加人员设备、更换主要工程管理人员合理要求并放弃此类索赔。
六、质量标准
工程质量标准：一次性竣工验收合格
工程质量目标：力争河南省“中州杯”奖，力争国家“鲁班奖”。
七、正式合同价款：
合同暂定价：（小写）
（大写）
其中：多层洋房暂定为元/平方米、框架小高层及人防工程元/平方米，（终以本合同约定预算编制依据及调整方法据实调整）。
本工程合同价款编制依据及调整方法：
1.本项目预、结算及变更、签证等均执行《河南省建设工程工
程量清单综合单价（2008）》、相关配套文件及国家政策性变化。
2.预算按实际开工当月许昌市造价信息中心提供当月信息指导价编制，工程建设期间以主体施工阶段为一个调整段、装饰施工阶段为一个调整段，分别按当时许昌市发布造价信息据实调整。材料价格在上涨或下降5%以内（包括5%）不予调整。5%以外据实调整，调整依据以工程造价管理部门公布指导价为准。
3.人工费调整价按省有关部门文件规定人工费指导价进行调整，如人工费有变化按新规定执行。
4.安全文明施工费，按照豫建设标[2014]57号文件执行，工程相关规费按规定计取，并且要有详细子目计划。
发包方直接发包项目，总承包方应按国家有关规定计取分包项目总价款5%配合费。
发包方指定材料及品种，应先给出暂定价，结算时按工程实际情况据实决算，不再优惠。
工程中不可竞争费用不再优惠。
双方预算人员严格按本合同约定标准做出施工图预算，（包括图纸会审内容）并就量价在60天内完成编制及核对，在预算总价基础上，税前优惠%后为承包合同价。
八、发包人责任：
(1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地（确保三通一平）等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题。因以上原因导致工期延误，发包方应予以顺延并按国家规定给予承包方相应补偿。
(2)将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至双方约定地点，保证施工期间需要；
(3)开通施工场地与城乡公共道路通道，以及专用条款约定施工场地内主要道路，满足施工运输需要，保证施工期间畅通；
(4)向承包人提供施工场地测绘图纸、工程地质和地下管线资料图纸，对资料真实准确性负责；
(5)办理施工许可证及其它施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等申请批准手续；
(6)确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验；
(7)组织承包人和