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摘要

近年来，随着新冠疫情的全球蔓延，国家经济面临着严重挑战，作为国民经济重要支撑的房地产企业也面临着行业见顶、增速下滑、利润趋薄、债务风险敞口等多重挑战。我们应该清醒地认识到，土地盈余、金融红利时代已近闭幕，房地产行业终将全面进入管理红利时代。

本文正是在这一背景下，试图对万科在企业发展初期战略转型期的选择——走住宅房地产专业化之路进行研究，通过对其转型逻辑和转型历程进行分析，力争能够为现行经济环境下房地产开发企业的战略选择和政府引导房地产企业发展有所启发。

关键词：房地产企业；专业化；万科；

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TOC\o1-3\h\z\u第一章 研究的背景及意义 1