房地产書院小区评级研究系列
[住宅小区评级]（采用国家标准评级体系）
北京市玉带河东街387号院住宅小区
居住环境竞争力评级及房价趋势报告
(2024版)
内容摘要
根据中国住宅小区居住环境竞争力评级模型评级结果，2023
年，玉带河东街387号院住宅小区居住环境综合竞争力相比全国
住宅小区居住环境平均水平评级为AAA级，相比北京市、通州区、
万达住宅小区居住环境平均水平评级及宏微观环境综合评级见
报告正文。附录为相关小区100强排行榜单。
目录
一、住宅小区概况及报告结构-3-
1.1住宅小区定义-3-
1.2玉带河东街387号院小区基本情况-3-
1.3评级模型设计理念及报告结构-3-
二、2023年我国住宅小区整体情况分析-4-
2.1全国住宅小区主要指标-4-
2.2全国住宅小区开发商情况-5-
2.3全国住宅小区物业管理情况-5-
2.4全国住宅小区平均外部环境情况-6-
三、2023年度北京市住宅小区环境分析-11-
3.1北京市住宅小区环境概况-11-
3.2北京市住宅小区外部环境情况-13-
四、2023年度通州区住宅小区内部环境分析-15-
4.1通州区住宅小区环境概况-15-
4.2通州区住宅小区外部环境情况-16-
4.3万达住宅小区环境概况-17-
五、2023年度玉带河东街387号院小区环境及比较分析-18-
5.1玉带河东街387号院小区主要指标及对比分析-18-
5.2玉带河东街387号院小区开发商与物业比较分析-21-
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房地产書院小区评级研究系列
5.3玉带河东街387号院小区主要户型结构-23-
六、玉带河东街387号院住宅小区居住环境竞争力综合评级-23-
6.1综合评级评分及评级标准体系概述-23-
6.2北京市与全国水平比较居住环境竞争力评级-25-
6.3通州区与全国及北京市水平比较评级-27-
6.4万达与全国及北京市通州区比较评级-31-
6.5小区内部指标居住环境竞争力评级评分方法-34-
6.62023年玉带河东街387号院小区内部指标居住环境竞争力评级得分-35-
6.72023年玉带河东街387号院微观环境竞争力综合评级结果-38-
6.8玉带河东街387号院小区宏微观环境竞争力综合评级结果-39-
七、玉带河东街387号院小区居住环境竞争力与重点小区比较-40-
7.1与北京市前5家重点小区比较-40-
7.2与通州区前5家重点小区比较-41-
八、玉带河东街387号院住宅小区竞争力优劣势分析-42-
8.1北京市与全国住宅小区平均水平竞争力比较优劣势-42-
8.2通州区与北京市住宅小区平均水平竞争力比较优劣势-43-
8.3万达与通州区住宅小区平均水平竞争力比较优劣势-44-
8.4玉带河东街387号院小区与全国住宅小区平均竞争力比较优劣势-44-
8.5玉带河东街387号院小区与北京市小区竞争力比较优劣势-45-
8.6玉带河东街3