土地流转租赁合同最终版
土地流转租赁合同最终版
土地流转租赁合同最终版
土地承包经营权
流转合同
甲方：
乙方：
年月日
甲方（出让方）：
乙方（受让方）：
为了规范农村土地流转，切实维护土地流转双方合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国民法典》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律、法规、政策，经甲乙双方自愿，协商同意，签订农村土地承包经营权流转合同。
一、土地承包经营权租赁方式
甲方将亩土地（具体四至另附）经营权租赁给乙方使用。（以实际丈量土地面积为准）
二、租赁土地用途
乙方用于：种植、生态观光等，及与之相关基础、配套、设施建设。
三、土地租赁时限
土地租赁时限，自年月日至年月日。
甲方保障在年月日之前，租赁土地上没有任何影响乙方正常施工和经营附着物（公共设施电杆、变压器、高压铁塔除外）。
四、租赁土地及地上附着物
序号
组别
坐落地名
亩数
户数
四至
地上附着物
1
2
合计
注：
1、租赁土地内所涉及树木或其他建筑设施，由甲方负责与原承包人商谈，合理评估并经乙方认可同意后，由乙方出资赔偿。
2、现有坟地不再迁移，但新坟头一年以后由乙方进行平整。
五、租赁费标准及支付时间：
按照每年每亩元，以现金形式支付给甲方。第一年土地租赁费在年月日前支付，以后每年月日前支付，由甲方负责兑现给农户。其间调整一次租金，从年月日开始，每年每亩租金为元，直至合同期满。
六、甲方权利和义务
1、切实保障做好村民土地租赁工作，协助乙方正常使用租赁土地，协调处理本村村民、周边村或农户与乙方发生边界、用水、用电、治安等方面纠纷。保证乙方租赁期间权益不受任何侵犯、损害。
2、有权按合同约定向乙方收取租赁费，监督乙方将应支付原土地承包经营户租金，落实到所涉及租赁土地农户。
3、不得干涉乙方依法进行生产经营活动，不得以任何形式干扰或占用租赁给乙方土地。
七、乙方权力和义务
1、在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动，按照合同规定按时足额向甲方支付土地租赁费；
2、租赁土地属于基本农田，不得擅自改变租赁土地用途，一经发现，甲方有权提出终止该合同。租赁土地被依法征用、占用造成经济损失，有权获得地面附着物相应补偿；
3、在租赁土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权；
4、加强安全生产，防止事故发生，因事故造成损失，乙方自行承担责任。
八、合同变更与解除
1、有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：①经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体利益；②订立本合同所依据国家政策发生重大变化；③因不可抗力（重大自然灾害、国家和集体征占用土地等）使合同无法履行。
2、正常情况下，合同期内如乙方不按时交纳土地租赁费，甲方有权终止合同，收回租赁土地并要求乙方恢复地貌，地貌逾期3个月不能恢复，地上所有附着物归甲方所有。合同签订时，乙方先交足土地恢复抵押金每亩1200元。在土地恢复交还农户时，甲方验收合格后，将抵押金全部退还给乙方。此抵押金在合同解除或终止，乙方复耕完成后，全部返还乙方。
3、甲方不得干扰乙方正常生产经营，如发生与第三方纠纷，由甲方负责协调解决。
4、本合同履行期间，不因下列情形发生变化，甲乙双方仍应按本合同约定内容履行各自义务：
1、甲方或乙方负责人、经办人变更；
2、乙方根据经营需要，实际经营公司名称变更，变更公司名称须书面通知甲方，否则视为乙方违法转让，乙方承担一切法律后果；
3、甲方分离为两个或两个以上村民委员会，或甲方与其他村民委员会合并为一个村民委员会。
九、违约责任
1、甲方干预乙方正常生产经营或以其他形式给乙方造成损失，由乙方通过诉讼方式主张。
2、甲方擅自变更或解除合同，给乙方造成损失，由甲方赔偿乙方全部损失。
3、乙方违背合同条款给甲方造成损失，由乙方赔偿甲方全部损失。
4、因不可抗力因素，双方均不负违约责任。
十、合同纠纷处理
如双方发生合同纠纷，在双方协商不成时，按《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国民法典》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和有关农村土地经营流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门、农业局土地承包管理部门进行调解；也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。
十一、其他约定
1、在合同期内，凡涉及到已租赁土地所有国家有关惠农政策（如各种补贴），由乙方享有。但粮食直补和综合直补、良种补贴归甲方原农户所有。如果由于乙方原因，造成上级停发原农户直补等，该相应金额由乙方补齐。（以粮补发