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会计实操文库

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做账实操-投资性房地产出租时账务处理SOP

（一）前期准备

房地产性质认定：明确拟出租的房地产符合投资性房地产的定义，即该房地产是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的。

租赁合同签订：与承租方协商并签订租赁合同，明确租赁期限、租金金额、支付方式、租赁双方的权利和义务等条款。

成本或公允价值确定：

成本模式计量：确定投资性房地产的初始成本，包括取得时的价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

公允价值模式计量：聘请专业评估机构对投资性房地产进行评估，确定其在租赁开始日的公允价值。

（二）账务处理流程

成本模式计量：

转为投资性