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山西建筑职业技术学院
《房地产估价》
实训指导书
系别：工程管理系
专业:房地产经营与管理
班级:班
年月日
目录
一、实训大纲……………
二、实训项目卡片………………
三、实训项目指导书………………
实训项目一、市场法估价实务…………………
实训项目二、成本法估价实务…………………
实训项目三、收益法估价实务…………………
四、实训课程考核办法……………
山西建筑职业技术学院
《房地产估价实务》
实训大纲
系别：工程管理系
专业:房地产经营与管理
班级:班
年月日
第一部分：《房地产估价实务实验》教学大纲
一、课程代码
二、课程名称
（一）中文名：房地产估价实务
（二）英文名：
三、课程管理院、系
管理学院信息与工程管理系
四、大纲说明
（一）适用专业、层次
本课程适用高等院校工程管理、房地产经营管理、土地管理、城市规划等专业的本科与专科学生的实验教学。
（二）学时与学分数
学时，学分
（三）课程的性质、目的与任务
、本课程是一门专业选修课。
、本课程的教学目的是房地产估价这门课程的开设旨在让学生系统地掌握房地产估价的理论与基本方法，为将来进入房地产估价、咨询或其他中介行业打下良好的专业基础。
、实验教学任务是通过实验和实例操作，验证学生对房地产评估的基本理论与三大估价方法的实际操作，了解房地产估价结果报告和技术报告的内容，培养学生进行房地产评估的工作方法和基本技能。
（四）先行、后续课程
、先行课程：西方经济学、房地产经济学、房地产经营管理
、后续课程：房地产投资分析、投资项目评估
（五）考核方式与成绩构成比例
、考试方式：考试采用提交实验报告方式。根据学生的平时表现、实验方法、实验结果的准确性、实验报告的质量等情况进行评定。
、成绩评定：以实验报告的结果与质量进行评定，满分分。
五、纲目
实验项目一、市场法估价实务
一、本实验目的和实验内容要求
实验目的：通过案例分析与评估项目模拟让学生掌握房地产估价三大方法市场法、成本法、收益法估价的原理、方法和操作步骤，为将来学生从事房地产估价行业打下基础。
实验内容：、介绍市场法的基本程序、估价对象与条件要求；
、交易案例调查表设计；
、用表格制作市场法估价计算模板。
二、本实验的基本原理和方法(含实验数据处理的基本步骤)
在充分搜集房地产交易实例的基础上，进一步选取与估价对象处于同一供需圈内、具有较强相关性、替代性且属近期交易的类似房地产个作为参照物，再根据估价对象与参照物经比较分析后的差异情况，进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正与个别因素修正等，最终得出估价对象的公开市场价值。
计算公式：
比准价格＝交易实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数
三、本实验使用的仪器设备（软件）
不需要单独的软件，只需要软件即可。
四、实验基本步骤(操作流程)
、介绍市场法估价的含义、基本原理与应用领域，通过案例演示介绍市场法估价的基本步骤。
、学生实际操作并出具实验报告。
五、实验记录与数据处理要求
、搜集交易实例：学生通过市场调查与分析，选择个近期交易的，与估价对象相关程度较高的实例作为参照物。
、学生制作评估项目比较因素条件系数表、因素比较修正系数表，并综合以上因素修正分数，确定可比实例的修正系数，最后根据市场法公式计算估价对象的比准价格。
六、实验中的注意事项
、注意选择合适的可比实例，即可比实例与估价对象处于同一供需圈内、具有较强相关性、替代性且属近期交易。
、提醒学生注意不同用途的估价对象要设计不同的比较因素才能进行准确估价。
七、实验预习与准备要求
、了解房地产估价的含义与应用领域。
、能够掌握表格的基本操作。
八、实验思考题
商业用途房地产和办公用途房地产分别应该选择哪些比较因素？
九、实验报告的基本要求
按照学校规定的实验报告规范，内容完整，排版美观，实验步骤清晰，实验结果合理。
实验项目二、成本法估价实务
一、本实验目的和