XXXXXXXXXXX标段工程
竣工预验收方案
一、工程概况
1、建设单位：XXXXXXXX置业有限公司
2、勘察单位：XXXXXXXXXXXX综合勘察研究院
3、设计单位：XXXXX建筑设计研究院
4、监理单位：XXXXX建设监理咨询有限公司
5：施工单位：XXXXX集团有限公司
6、建设规模：投资为约XXXXXX万元，建筑面积为XXXXm2。
7、结构层数：低层别墅均为框架结构,每栋均为X层。
8、工程特征：
本项目由XX栋X层别墅（带地下室）和局部一层商业楼、4、7、8、10、11号汽车库组成，建设工程等级二级，建筑物抗震设防烈度八度。XX栋别墅均由地下室及地上X层结构组成，框架结构，建筑物高度均为10.2m，3组团总建筑面积XXXXXXXXm2。
二、本次验收范围：
1、工程技术资料2、工程实体质量3、观感质量
三、验收依据：
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
6、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
9、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
10、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
11、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002
12、《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339-2003
13、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411－2007
四、参加竣工预验收的单位及人员
建设单位：项目负责人各专业工程师
施工单位：项目负责人、项目经理、质量、技术负责人
监理单位：项目总监理工程师、项目部所有监理工程师
详细名单见附表。
五、参加验收的人员分组情况：
1、第一组：验收土建方面，建筑与结构专业（含节能），室外景观环境中土建内容。
组长：XXXX
组员：XXXXXXXXXXXXXXXXXX
2、第二组：验收水电方面，给排水、电气、消防、智能化等。
组长：李顺成
XXXXXXXXXXXXXX
六、预验收的部位、内容：
1、本次预验收的部位：
屋面、室内、外墙、室外、车库
2、本次预验收验收的主要内容：
①土建工程的的实体质量
②土建工程的观感质量
③安装工程实体质量、观感质量
④涉及安全与功能的项目的质量抽测
⑤工程技术资料是否齐全有效
⑥是否完成了合同约定所含的施工内容
八、本次预验收时间安排：
1、2013年10月25日上午10：00开始，时间一天。
2、具体时间安排：
10：00——10：30在会议室开会，宣布分组单、验收程序、验收内容；
10：30——12：00检查23-48号楼主体及别墅。
14：00——16：00检查室外、车库、及资料
16：00——17：00在会议室集合进行验收总结。
XXXXXXX建设监理咨询有限公司
XXXX-XX-XX