大连长兴岛建设用地使用权出让价格评估：方法、影响因素与实践应用

一、引言

1.1研究背景与意义

在经济快速发展与城市化进程持续推进的大背景下，土地作为一种关键的生产要素，其市场需求与日俱增，价格也随之不断攀升。建设用地使用权出让价格不仅直接关系到地方政府的财政收入，还对企业的资金成本有着重要影响，进而深刻地作用于区域经济的整体发展态势。科学、合理地评估建设用地使用权出让价格，已然成为土地市场规范运行与可持续发展的关键所在。

长兴岛，作为国家级经济技术开发区和辽宁省综合改革试验区，在众多先导区中极具代表性。近年来，长兴岛发展迅猛，吸引了大量企业入驻，如恒力石化、国粮大连储运中心、鼎际得高端新材