财务分析工作室
万科企业股份有限公司
（2019-2023）
目录
TOC\o1-3\h\z\u万科企业股份有限公司 1
（2019-2023） 1
１、公司简介 1
２、财务报表分析 2
２.１资产负债表 2
２.１.１水平分析 2
２.１.２垂直分析 3
２.２利润表分析 4
２.２.１水平分析 4
２.２.２垂直分析 5
２.３现金流量表 6
２.３.１水平分析 6
２.３.２垂直分析 7
３.财务比率分析 8
３.１偿债能力分析 8
３.２营运能力分析 9
３.３盈利能力分析 11
３.４发展能力分析 12
４、存在的问题 13
５、对策及建议 13
６、总结与展望 14
参考文献 14
１、公司简介
万科企业股份有限公司成立于1984年,经过近四十年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位,2022年位列,第178位。2014年,万科将公司的“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。在2018年将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。在不断发展的过程中,万科始终聚焦好产品好服务,如今正在向着“城乡建设与生活服务商”的目标迈进。2017年,深圳地铁集团成为本集团第一大股东,始终支持万科的混合所有制结构,支持万科城乡建设与生活服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标,实施运营和管理,支持深化“轨道+物业”发展模式。万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务,通过自身努力,为满足人民对美好生活的各方面需求,做出力所能及的贡献。目前,公司所搭建的生态体系已初具规模:在住房领域,公司始终坚持房住不炒,坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域,为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。未来,公司将始终坚持“大道当然,合伙奋斗”,以“人民的美好生活需要”为中心,以现金流为基础,深入践行“城乡建设与生活服务商”战略,持续创造真实价值,力争成为无愧于伟大新时代的好企业。
２、财务报表分析
２.１资产负债表
２.１.１水平分析
资产负债表
2019
2020
2021
2022
2023
五年变动额
五年变动率
货币资金
1662.00
1952.00
1494.00
1372.00
998.10
-663.90
-39.95%
应收票据及应收账款
20.17
30.02
47.71
75.11
73.01
52.84
261.97%
应收账款
19.88
29.92
47.44
75.05
72.94
53.06
266.90%
预付款项
978.00
622.50
672.30
604.80
567.40
-410.60
-41.98%
其他应收款合计
2355.00
2495.00
2661.00
2727.00
2548.00
193.00
8.20%
存货
8970.00
1002.00
1076.00
9071.00
7017.00
-1953.00
-21.77%
合同资产
34.45
61.63
103.90
109.30
136.80
102.35
297.10%
流动资产合计
1439.00
1547.00
1600.00
1415.00
1150.00
-289.00
-20.08%
固定资产
124.00
125.80
128.20
164.20
192.30
68.30
55.08%
在建工程
41.80
32.37
33.98
18.50
29.20
-12.60
-30.14%
非流动资产合计
2909.00
3218.00
3384.00
3424.00
3546.00
637.00
21.90%
资产总计
1730.00
1869.00
1939.00
1758.00
1505.00
-225.00
-13.01%
短期借款
153.70
251.10
144.10
41.33
10.64
-143.06
-93.08%
应付票据及应付账款
2682.00
2963.00
3305.00
2892.00
2217.00
-465