基于特征价格理论的长沙市商品住宅估价方法：模型构建与实证研究

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

近年来，长沙市房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。随着城市化进程的加速，大量人口涌入城市，住房需求不断增长。同时，居民生活水平的提高也使得改善性住房需求日益旺盛。据相关数据显示，在一系列因城施策的房地产政策“组合拳”加持下，长沙房地产市场已出现积极变化，止跌回稳趋势渐显。2024年前11月，长沙市房屋交易总量1929.18万平方米，已与2023年同期基本持平。特别是2024年9月至11月，长沙市新建商品房网签量连续三个月实现正增长，房价方面保持基本稳