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文档摘要

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集体所有制视角下小产权房利益博弈与协调机制研究

一、引言

1.1研究背景与意义

在我国独特的土地制度框架下，国家土地所有制与集体土地所有制并行，集体所有制下的“小产权房”问题近年来备受瞩目，成为经济发展与社会改革进程中无法回避的热点。

从土地制度根源来看，集体土地在现行二元土地制度体系内，其权能存在明显限制。与可自由流转交易的国有土地相比，集体土地难以在市场中充分释放价值、分享土地增值收益。随着城市化进程的飞速推进，城市土地及周边用地需求急剧增长，地价持续攀升。在这样的大环境下，集体土地潜在价值被激发，却因制度束缚无法正常实现增值收益，这为“小产权房”的产生埋下了伏笔。

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