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基于主成分分析的南京市商品房价格波动影响因素实证研究

摘要

房价问题一直是关系国计民生的大问题，一直是大众谈论的热点问题，然而到底是什么在影响着房价，本文致力于对这一问题进行探索。因为不同地区的实际情况不同，不能一概而论，所以选择南京为研究对象。

针对商品房价格波动的影响因素，基于江苏省南京市2007-2019年相关统计数据，从经济发展、购房需求、售房成本、教育水平等四个方面选取指标，结合主成分分析法对商品房价格进行回归，结果表明：经济发展是影响南京市房价波动的关键因素，与经济发展相比，购房需求、教育水平以及售房成本对商品房价格的贡献较小。根据分