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以房抵债在房地产破产中的债权人利益保障

引言

以房抵债的过程中，企业的财务处理不仅涉及资产的处置，还包括资金的流转。若房产清偿后的净收入不足以覆盖全部债务，企业需要在账面上记录缺口部分。此时，企业可能需要通过其他方式补充资金（例如，借款、股东增资等）。反之，若房产的清偿金额高于债务，超出部分应退还给企业，或根据债务协议的约定进行分配。

房地产相较于其他流动资产，具备较低的流动性，尤其是在市场环境不佳时，房产的变现过程可能会十分缓慢，甚至难以完成。这一流动性问题可能使得破产清算过程拖延，影响债权人的权益得到及时偿付。

房地产企业破产中的财务处理，