商业地产领域房地产投资信托基金（REITs）的多维度应用与前景探究

一、引言

1.1研究背景与目的

在城市化进程不断加速的当下，商业地产作为城市经济发展的重要载体，其规模持续扩张。然而，商业地产开发往往具有投资规模大、建设周期长、资金回收慢等特点，使得商业地产行业面临着严峻的资金短缺困境。传统的融资渠道，如银行贷款、企业自有资金等，难以满足商业地产大规模的资金需求，且易受到宏观经济环境、金融政策等因素的影响，导致商业地产企业融资难度增加、融资成本上升。

在此背景下，房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs）作为一种创新的金融工具，逐渐受