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专升本《房地产估价》
一、（共75题,共150分）
1.房地产要有价格必备的条件不包括（）（2分）
A.有用性B.稀缺性C.有效性D.存在市场
.标准答案：D
2.房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’及‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（）（2分）
A.和B.差C.积D.商
.标准答案：D
3.城市基准地价评估划分地价区段不包括（）（2分）
A.商业路线价区段B.住宅片区段
C.工业片区段D.交通路线区段
.标准答案：D
4.账面价值又称（）（2分）
A.折余价值B.原值
C.历史成本D.原始购置成本
.标准答案：A
5.将成本法求得的价格称为（）（2分）
A.积算价格B.收益价格C.评估价格D.评估额
.标准答案：A
6.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。（2分）
A.重建成本；B.重置成本；
C.完全成本；D.重新购建价格
.标准答案：A
7.在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的()进行的。（2分）
A.替代原则B.供需原则
C.变动原则D.预期收益原则
.标准答案：A
8.将收益法求得的价格称为（）（2分）
A.积算价格B.收益价格C.评估价格D.评估额
.标准答案：B
9.估价上的折旧注重的是（）（2分）
A.原始取得价值的减价修正B.原始取得价格的摊销及回收
C.重置价格的摊销及回收D.价值的减价修正
.标准答案：D
10.市场比较法的理论依据及下列哪种估价方法的理论依据相同（）（2分）
A.假设开发发B.收益还原法C.路线价法D.成本法
.标准答案：C
11.残余法是依据（）价格。（2分）
A.土地收益求取土地
B.建筑物收益求取建筑物
C.房地收益求取房地
D.房地收益单独求取房地或建筑物
.标准答案：D
12.（）限制了估价报告书的用途。（2分）
A.估价方法B.估价目的
C.估价原则D.估价对象状况
.标准答案：B
13.房屋机构组成分为（）（2分）
A.地基基础B.承重构件C.屋面D.顶棚
.标准答案：D
14.成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（）（2分）
A.自然寿命B.经济寿命
C.实际经过年数D.有效经过年数
.标准答案：B
15.收益法是以（）为基础的。这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。（2分）
A.收益原理；B.预期原理；C.未来原理；D.替代原理
.标准答案：B
16.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（）。（2分）
A.生地价；B.熟地价；
C.毛地价；D.拆迁补偿安置价
.标准答案：C
17.对房地产估价的要求不包括（）准则。（2分）
A.独立B.专业C.客观D.公正
.标准答案：B
18.评价房地产客观合理价值不包括（）方面（2分