研究报告

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2025年中房信-10年成都“站南组团”综合体可行性定位报告

一、项目概述

1.项目背景

(1)随着我国城市化进程的加快，城市空间布局不断优化，城市综合体作为城市功能的重要组成部分，其发展潜力巨大。近年来，成都作为西南地区的经济、文化、科技中心，城市综合体的需求日益旺盛。站南组团作为成都城市发展的重点区域，具备优越的地理位置和丰富的资源优势，为建设大型综合体项目提供了良好的基础。

(2)站南组团地处成都主城区与天府新区之间的过渡地带，交通便利，周边配套设施完善。随着成都地铁3号线的开通，区域交通网络更加便捷，吸引了大量人口涌入，形成了庞大的消费市场。同时，站南组团周边有多个大型商业项目，如成都环球中心、成都世纪城新国际会展中心等，为综合体项目提供了良好的产业配套。

(3)中房信集团作为国内知名房地产开发企业，一直致力于城市综合体的开发与运营。此次在站南组团打造“10年成都站南组团综合体”项目，旨在充分发挥集团在房地产开发、商业运营、物业管理等方面的优势，为成都市民提供高品质的生活服务，推动区域经济发展。项目将结合站南组团的独特区位优势，打造集商业、居住、办公、休闲、娱乐等功能于一体的城市综合体，为成都城市发展注入新的活力。

2.项目目标

(1)项目目标旨在打造一个集商业、居住、办公、休闲、娱乐等多功能于一体的城市综合体，成为成都乃至西南地区的一张亮丽名片。通过整合资源，提升区域价值，项目将推动站南组团乃至整个成都的城市发展，为市民提供高品质的生活体验。

(2)具体而言，项目目标包括以下几点：首先，实现经济效益最大化，通过合理的规划设计，确保项目投资回报率，为投资者创造良好的投资环境。其次，提升城市形象，以创新的设计理念和优质的建筑品质，打造具有地标性的城市综合体，增强成都的城市竞争力。最后，促进区域经济发展，通过提供就业机会、带动产业链发展，为成都的繁荣做出贡献。

(3)项目还致力于推动社会和谐发展，包括以下几点：一是提高居民生活质量，通过提供便捷的交通、完善的配套设施和舒适的居住环境，满足市民的日常生活需求；二是促进文化传承与创新，通过引入多元化的商业业态和文化活动，丰富市民的精神文化生活；三是加强环境保护，采用绿色建筑技术和环保材料，实现可持续发展。通过这些目标的实现，项目将为成都市民创造一个宜居、宜业、宜游的美好生活空间。

3.项目定位

(1)项目定位为成都站南组团区域内的标志性城市综合体，以“宜居、宜业、宜游”为核心，打造成为西南地区城市发展的典范。项目将充分结合站南组团的地理优势和区域特色，以高品质的建筑设计和先进的运营管理，满足不同消费群体的需求。

(2)项目将以高端商务办公为核心，融合高端商业、精品住宅、休闲娱乐等功能，构建一个多元化的城市生活圈。在商务办公方面，项目将引进国内外知名企业入驻，打造区域性的商务中心；在商业方面，将引入国际一线品牌，打造一站式购物中心，满足消费者多元化购物需求；在住宅方面，提供高品质的居住空间，满足不同年龄段和收入层次人群的居住需求。

(3)项目还将注重文化氛围的营造，通过举办各类文化活动和艺术展览，提升区域文化品位。同时，项目将致力于打造绿色生态社区，注重节能减排，引入智能管理系统，为居民提供舒适、健康、环保的生活环境。通过这样的定位，项目将成为站南组团的示范工程，引领区域城市综合体的发展方向。

二、市场分析

1.市场需求分析

(1)成都作为西南地区的经济中心，城市综合体市场需求旺盛。随着城市人口的增长和消费水平的提升，市民对高品质、多元化的生活服务需求日益增长。站南组团作为成都城市发展的重要区域，其市场需求主要体现在以下几个方面：一是商务办公需求，随着区域经济的发展，对高端商务办公空间的需求日益增加；二是商业消费需求，居民对购物、餐饮、娱乐等商业配套的需求日益多样化；三是居住需求，高品质住宅的稀缺性使得市场需求持续增长。

(2)站南组团周边拥有成熟的居住区，居民对生活品质的追求不断提高，对城市综合体的需求主要集中在以下几个方面：一是交通便利性，要求综合体项目具备便捷的交通网络；二是生活配套完善，包括教育、医疗、商业等公共服务设施；三是生态环境优越，要求综合体项目具有良好的绿化环境和空气质量。此外，随着健康生活方式的普及，居民对休闲娱乐、健身运动等需求也日益增长。

(3)在政策层面，成都市政府对城市综合体的发展给予了大力支持，通过出台一系列优惠政策，鼓励企业投资建设。同时，随着“一带一路”等国家战略的推进，成都作为西南地区的门户城市，吸引了大量国内外投资，为城市综合体项目提供了广阔的市场空间。此外，成都市的国际化进程加速，国际人才和企业的涌入，进一步推动了城市综合体市场的需求增长。

2.竞争分析

(1)成都站南组团