《造价管理》考前必背黄金考点
第一章工程造价管理及其基本制度
一、工程造价含义
工程造价通常是指工程项目在建设期(预计或实际)支出的建设费用
从投资者(业主)工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。（固
角度定资产总投资）
工程造价是指在工程发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总
从市场交易角度
费用。
二、工程计价特征
1.计价的单件性
建筑产品的单件性特点决定了每项工程都必须单独计算造价。
2.计价的多次性
工程项目需要按程序进行策划决策和建设实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程
造价计算的准确性和控制的有效性。多次计价是一个逐步深入和不断细化，最终确定实际工程造价
的过程。
合同价合同价并不等同于最终结算的实际工程造价
工程结算工程结算文件一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可委托工程造价咨询机构进
行审查
竣工决算竣工决算文件一般是由建设单位编制，上报相关主管部门审查
3.计价的组合性
工程造价的组合过程是：分部分项工程造价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。
4.计价方法的多样性
工程项目的多次计价有其各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同，由此决定了计
价方法的多样性。
三、静态投资与动态投资
静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费、基本预备
静态投资
费，以及因工程量误差而引起的工程造价增减值等。
是指考虑物价上涨、建设期贷款利息等影响因素的建设投资。
动态投资
动态投资除包括静态投资外，还包括建设期贷款利息、涨价预备费等。
动态投资包含静态投资，静态投资是动态投资最主要的组成部分，也是动态投资的计算基础。
四、建设工程全面造价管理
1.全寿命期造价管理
建设工程全寿命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常使用及拆除成本之和
2.全过程造价管理
全过程造价管理是指覆盖建设工程策划决策及建设实施各阶段的费用支出
3.全要素造价管理
全要素造价管理的核心是按照优先性原则，协调和平衡工期、质量、安全、绿色与成本之间的对立
统一关系。
4.全方位造价管理
建设工程造价管理不仅是建设单位或承包单位的任务，还应是政府建设主管部门、行业协会、建设
单位、设计单位、施工单位以及有关咨询机构的共同任务。
五、工程造价管理的主要内容
工程项目按照有关规定编制和审核投资估算，经批准即可作为拟建工程的投资限额；基于
策划阶段不同的投资方案进行经济评价，作为投资决策的重要依据。
在限额设计、优化设计方案的基础上编制和审核设计概算、施工图预算。对于政
工程设计阶段府投资工程而言，经有关部门批准的设计概算将作为拟建工程项目造价的最高限
额。
进行招标策划，编制和审核工程量清单、最高投标限价或标底，确定投标报价及
工程发承包阶段
其策略，直至确定承包合同价
工程施工阶段进行工程计量及工程款支付管理，实施工程费用动态监控，处理工程变更和索赔
工程竣工阶段编制和审核工程结算、编制竣工决算，处理工程保修费用等
六、工程造价管理的基本原则
(1)以设计阶段为重点的全过程造价管理。
工程造价管理的关键在于前期决策和设计阶段，而在项目投资决策后，控制工程造价的关键就在于
设计。建设工程全寿命期费用包括工程造价和工程交付使用后的日常开支,以及该工程使用期满后
的报废拆除费用等。
(2)主动控制与被动控制相结合。
立足于调查—分析—决策基础之上的偏离一纠偏—再偏离—再纠偏的控制是一种被动控制，
更要主动地影响投资决策，影响工程设计、发包和施工，主动地控制工程造价。
(3)技术与经济相结合。（控制工程造价最有效的手段）
从组织上采取措施，包括明确项目组织结构，明确造价控制人员及其任务，明确管理职能分工；
从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查初步设计、技术设计、施工图设计、施工
组织设计，深入研究节约投资的可能性；
从经济上采取措施，包括动态比较造价的计划值与实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投
资的有力奖励措施