沈阳地铁对周边住宅房地产价值的影响：基于多维度与实证分析

一、引言

1.1研究背景与意义

随着城市化进程的加速，城市规模不断扩张，交通拥堵、环境污染等“大城市病”日益凸显。为了有效缓解这些问题，提升城市居民的生活质量，地铁作为一种高效、便捷、环保的城市轨道交通方式，在各大城市得到了广泛的建设和应用。沈阳，作为东北地区的重要中心城市，其城市发展和交通建设备受关注。

沈阳的城市发展近年来取得了显著成就，城市规模不断扩大，人口持续增长，经济实力稳步提升。然而，城市发展也带来了一系列问题，其中交通拥堵问题尤为突出。为了改善城市交通状况，提升城市的综合竞争力，沈阳大力推进地铁建设。自2005年