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国际信托面试题及答案

请结合具体案例，说明你在信托项目全流程管理中如何把控关键风险点？

信托项目全流程管理需覆盖前期尽调、结构设计、审批发行、存续期管理及退出阶段，每个环节的风险把控需差异化应对。以某房地产集合资金信托计划为例，总规模15亿元，融资方为TOP50房企区域公司，项目位于二线城市核心区住宅用地。

前期尽调阶段，需重点关注三方面风险：一是融资方资信，通过调取企业征信报告、审计报告、银行流水，发现其母公司因扩张导致负债率超80%，但区域公司近三年净利润率稳定在12%，现金流覆盖短债1.5倍，具备独立偿债能力；二是项目合规性，核查土地证（已取得）、规划许可证（已获批）、施工许可证