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摘要

近年来，我国政府以“房住不炒”为基调出台了系列房地产调控政策，以

“五道红线”政策完成了监管体系的闭环。在此影响下，房地产行业面临市场持

续萎缩、强信用竞争优势显现、经营开发风险增加的外部环境，需引入精益管理

思想，将住宅开发项目过去粗放式的经营开发管理模式转变为需求拉动、消除浪

费的精益化管理，以实现项目经营指标改善及运营效率提升。以往关于住宅开发

项目运营管理的学术研究，多聚焦于对财务、工程、成本等职能的管理方法研究，

对基于精益管理的运营管理研究涉及较少；而关于房地产行业精益