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文档摘要

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容积率及总图规划课题研究分享;PART一、;损失可销售部分的容积率等于白白扔掉一块利润

1、容积率是通过操控性详规过程中的研发与测算得出的此地块的用地强度，具有一定的科学性，规划出一份足额容积率的总图应该是可以运行的。

2、作用容积率有几个客观因素：日照标准、间距要求、退红要求、限高要求等。也有几个人为运行因素：产品对中、不利地块的利用度、单体楼型选择等。;损失建筑密度等于白白扔掉一块溢价空间

1、建筑密度主要与首层建筑面积有关

--首层户型（赠送私家花园）是项目卖价最高的户型，项目溢价的主要组成部分，绝不能浪费掉;1、不平衡利用容积率，是加强货值的有效办法，做总图之前要进行业态组合比例模型