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房地产企业破产中以房抵债的操作流程与挑战

引言

房地产价值的评估需要高度专业化，通常需要第三方专业评估机构进行。评估结果的主观性和市场波动的影响，使得这一过程复杂且具有一定风险。在破产程序中，如何确保评估结果的公正性，并避免因估值偏差引发债权人之间的争议，是以房抵债过程中不可忽视的问题。

在破产清算过程中，债务的确认是另一个关键环节。所有债权人的债务金额需根据合同、法律等方面的规定进行确认并纳入债务清单。在以房抵债的情况下，企业和债权人通常需要对抵债资产与债务金额进行详细对账。需要注意的是，房产作为抵押资产的清偿金额应与债务总额进行对比，若房产