2025年房地产估价师职业资格考试《房地产估价实务》备考题库及参考答案

一、市场法应用案例分析

题目：某估价机构接受委托，评估位于某市朝阳区的一套住宅（估价对象）的市场价值。估价对象为3室2厅，建筑面积120㎡，建成于2020年，装修为中等装修，楼层为5层（总楼层7层）。选取可比实例如下：

-可比实例A：2024年8月成交，建筑面积118㎡，4室2厅，成交价格480万元（正常交易），位于同一小区，楼层6层（总楼层7层），装修为高档装修。

-可比实例B：2024年6月成交，建筑面积122㎡，3室2厅，成交价格450万元（买方急购，比正常价格高3%），位于相邻小区（区域因素较估价