浅析制约市政供热项目发行基础设施REITs的主要瓶颈及政策建议

摘要：供热行业具有存量资产规模大、项目投资需求大、盈利模式成熟、融资方式多样的特点，适合作为发行基础设施不动产投资信托基金（REITs）的底层资产。但是，由于市政供热项目现状与发行REITs的基本要求存在较大差距，目前已上市的基础设施REITs试点项目还未涉及供热市政基础设施。本文就制约市政供热项目发行基础设施REITs的主要瓶颈进行分析并提出加快推进其发行的政策建议。

不动产投资信托基金（REITs）是实现不动产证券化的重要手段，是通过发行收益凭证汇集多数投资者的资金，交由专业投资机构进行不动产投资经营管理，并将投资收益及时分配