关于商业地产的推广策略p;哆嗦的废话！;商业地产卖给谁？;啰嗦的废话！;所以商业价值的预期研究都只有一个最终的结论……！;没有人能预测未来！;设计师描绘的商业建筑群落是再现对商业繁华的想象，而享受建筑的居者是通过需求被满足的过程来成就商业的繁华。;;这里需要什么？
地块和区域场环境赋予商业业态组合的机遇和创新的动机。;这里能做什么？;;自身条件指商业项目立地，自身所要具备的规模条件因素，如区域内产业结构是否利于商业氛围的形成，政府相关规划是否利好与商业的发展等。而商业规模、商品结构及业态店面数量等则体现商也规模及商业辐射范围；
配套性条件指商区内的附属功能，其条件的具备与完善与否将在一定程度上对商区所具备的品质产生一定的影响；;客户的安全感……;常用概念和不得不记住的常识;常用概念和不得不记住的常识;城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。;所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市，在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的核心构件。
;城市综合体=多功能建筑;常用概念和不得不记住的常识;常用概念和不得不记住的常识;常规商业业态：由耐用和非耐用日用消费品构成的商业业态形式；;常规商业业态的主要形态之一：零售业态;便利店是以满足顾客便利性需求为主要目的零售业态。
1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地。
2、营业面积在100平方米左右，营业面积利用率极高。
3、营业时间一般在16小时以上，甚至24小时。
4、商品结构：以速成食品、小包装商品、文具杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。
5、目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达，80%顾客为有目的的购物。
便利店在时间上??空间上及品项上都是对其它业态的一种弥补，随着人们生活水平的提高及生活节奏的加快，有较大的发展空间。;
食品超市是采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。其特点是：
1、选址在居民住宅区、交通要道、商业区。
2、营业面积在500到2000平方米。
3、商品结构：以购买频率高的商品为主。
4、营业时间不低于16小时。
5、以居民为消费对象，10分钟左右可到达。
生鲜食品成为该类店铺的主要商品，店家需以提高生鲜食品的鲜度、加工工艺等手段吸引家庭主妇光顾，并且积极参与或组织各类的社区活动，让消费者感到是去邻居家购物，而不是去店里购物。;常用概念和不得不记住的常识;仓储式商场
储销一体，低价销售，提供有限服务的销售业态（其中有的采取会员制只为会员提供服务）。其特点为：
1、选址交通便利性强，并有大型停车场。
2、营业面积大，一般为8000-12000平方米以上。
3、库架合一，装饰简单，节约成本。现购自运的销售方式，货架高6米以上，整个卖场的容积是否有70%以上用来储存商品判断首要标准。
4、商品结构：主要以食品（有一部分生鲜食品）、家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品为主，重点的商品的广度要宽（指商品的种类要多）。
5、目标顾客：以中小零售商、餐饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。此种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从而实现廉价销售。;商业零售业态的建筑指标;仓储式超市建筑要求
1、建筑面积：10000—20000平方米，最好一层，最高两层；建筑净高5米以上，进深最少60米；柱距8.7米左右；
2、地面荷载：1500公斤/平方米，面层为耐磨硬化剂地面；
3、用电荷载：2×800KVA,双回路用电；
4、照明:照度不小于600lux；
5、用水:主要以生活用水和生鲜冷冻用水为主,日用水量40吨；
6、冬季采暖:18摄氏度—20摄氏度；
7、夏季制冷:24摄氏度—26摄氏度；
8、通讯:一条DDN数据专线积20门电话(应有一条中继线)；
9、收货区:应有8个或8个以上的5吨级货车停车位,可满足40尺集装箱卸货及转弯半径的要求。
10、进出口：顾客进出应与车辆进出分开；
11、停车场：机动车停车位不少于300个，自行车位不少于400个。;大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准
标准大致如下：
一、面积要求：
1、占地面积：约20000平方米；
2、卖场面积：单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可；
3、停车场面积