2025年城市更新项目资产评估与城市可持续发展研究报告

一、总论

1.1研究背景与意义

1.1.1城市发展阶段转型与更新需求

当前，中国城镇化率已突破65%，城市发展从增量扩张转向存量优化阶段。根据《国家新型城镇化规划（2021-2035年）》，全国需完成21.9万个城镇老旧小区改造，涉及居民超过8500万户，城市更新成为推动城市空间结构优化、功能完善和品质提升的核心路径。然而，传统城市更新模式存在重增量轻存量、重经济效益轻社会效益、重短期建设轻长效运营等问题，资产评估方法单一、可持续发展指标缺失等问题突出，亟需构建科学、系统的资产评估与可持续发展协同框架。

1.1.2政策导向与可持续