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文档摘要

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会计实操文库1/15;会计实操文库2/15

收益法估价中，潜在毛收入是指房地产在充分利用、无空置情况下所能获得的总收入。（ ）

答案：√解析：潜在毛收入丌考虑空置和收租损失，是房地产在理想状态下的收入。最高最佳利用原则要求房地产估价应以估价对象的现状利用为前提。（ ）

答案：×解析：最高最佳利用原则要求以估价对象的最高最佳利用状态为前提，可能是现状利用，也可能是其他更优的利用方式。替代原则是指估价对象的价值等于类似房地产在同等条件下的正常价格。（ ）

答案：√解析：替代原则强调市场上具有替代关系的房地产价格相互影响，估价对象价值可通过类似房地产价格修正得到。