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2025年资产评估师职业资格考试实务操作试题卷及解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

试题一

假定评估对象为一宗位于某市商业中心的临街不动产，评估目的为产权转让。评估基准日为2025年12月31日。相关资料如下：

1.该不动产用途为商业零售，建筑面积5000平方米，建筑结构为框架结构，竣工于2010年6月。经调查，类似新建商业用房的重置成本为每平方米8000元，建筑成新率为七成。

2.该区域近期有3宗类似商业用房在评估基准日附近成交，交易情况及与评估对象比较情况如下：

*甲交易：交易价格为8000万元，交易日期为2025年