解构与重构：城市棕色地带的再生密码——基于城市设计视角的更新对策研究

一、理论基石：城市棕色地带的概念阐释与价值维度

（一）核心概念界定

1.棕色地带的本质属性

棕色地带，这一概念自1980年美国国会通过的《环境应对、赔偿和责任综合法》（CERCLA）明确提出后，便在城市发展研究领域占据独特地位。从本质上看，棕色地带是一类特殊的不动产区域，其核心特征鲜明。一方面，它呈现出空间废弃性，常表现为城市中被闲置、废弃或未充分利用的土地，像是废弃的工厂区、仓储区、矿山矿井等。这些区域在城市土地资源紧张的背景下，却处于低效利用状态，造成资源浪费。另一方面，棕色地带具有环境危害性，现实或潜在的有害及危