10月新居住1+x习题含参考答案
一、单选题（共20题，每题1分，共20分）
1.题目：一般在制订垂直价差时，常会先决定一个基准楼层，使基准楼层的单价()该栋建筑的平均单价。
A、等于
B、不大于
C、大于
D、小于
2.题目：交易成本测算前应准备购房客户的()等相关资料。
A、价格
B、面积
C、房主持有年限
D、购房资质
3.题目：在房屋正式线上发布推广前，必须确定好()。
A、交易时间
B、售价
C、装修情况
D、面积
4.题目：公民依照法律和本人意愿，生前对自己的财产进行处分，去世后生效的民事法律行为是()。
A、继承
B、赠与
C、遗嘱
D、交换
5.题目：顾客满意度调查的本质是()的过程。
A、预测分析
B、方差分析
C、定性分析
D、定量分析
6.题目：下列行为中，应缴纳契税的是()。
A、王某作为法定继承人继承取得房屋
B、某高校承受房产用于教学
C、张某通过赠与方式取得一套房屋
D、中国公民受让英国的一套房产
7.题目：房源信息、客源信息是经纪人作业的()，交易房屋是房地产交易的()。
A、客体
B、主体
C、主体
D、核心
E、基础
F、核心
G、基础
H、客体
8.题目：在商铺交易中，交易手续费为()元/㎡。
A、4
B、6
C、5
D、7
9.题目：一般选择()的银行，合作银行可能会给予客户的贷款条件更优惠一些。
A、与经纪机构长期合作
B、国有大型银行
C、与经纪机构不常合作
D、与经纪机构熟悉
10.题目：与房主沟通技巧不包括()。
A、多替房主考虑问题
B、耐心解答客户疑问
C、要了解房主真实需求
D、要满足房主的所有要求
11.题目：确定房地产项目的垂直价差，产品单价水平高时，价差()；产品单价水平低时，价差()。
A、幅度小
B、同比增长
C、同比减少
D、同比增长
E、幅度大
F、幅度大
G、同比减少
H、幅度小
12.题目：下列付款方式的变更情形中，不需要注销网签的有()。
A、商业贷款变更为公积金贷款
B、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额增加
C、全款变更为商业贷款
D、公积金贷款变更为商业贷款，且贷款额减少或不变
13.题目：小孙在王师傅的指导下很快顺利完成了合同管理的操作规范，按照技能培训计划，小孙需要进行的下一个任务是()。
A、交易流程可视化
B、服务佣金管理
C、贷款面签
D、交易资金存管
14.题目：与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的()。
A、位置
B、优势
C、劣势
D、优势和劣势
15.题目：在前面估价和充分沟通的基础上，建议房主()，可以对房主提出报价建议。
A、高报价
B、低报价
C、自由报价
D、合理报价
16.题目：影响房屋价格的因素不包括()。
A、地段
B、房主经济状况
C、户型
D、楼层
17.题目：利润最大化目标，是许多企业的定价目标，当该宗物业独特性较强，不易被其他产品替代时，可在()与边际成本一致的点位定价。
A、边际效益
B、变动成本
C、固定成本
D、边际利润
18.题目：对于客户来说资金监管的意义是()。
A、打消业主疑虑
B、规避了业主恶意骗款
C、规避中断交易的风险
D、确保业主的正当利益
19.题目：如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以()。
A、浮动
B、上浮
C、下浮
D、不动
20.题目：某一客户浏览了某一套房源，那么会增加该房源的()数据。
A、关注量
B、成交量
C、带看量
D、浏览量
二、多选题（共10题，每题1分，共10分）
1.题目：房地产中介服务费也叫经纪服务佣金，是指具有资质依法设立的房地产中介服务机构接受当事人委托，提供()等服务所收取的经营性服务收费。
A、房地产咨询
B、房地产经纪
C、房地产评估
D、房地产开发与经营
2.题目：报价建议包括()。
A、对购房出价的建议
B、对管理部门的报价建议
C、对中介的报价建议
D、对房主的报价建议
3.题目：当客户看中某房源后，可以在充分沟通的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出的建议包括()。
A、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以多计较
B、以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间
C、如果客户不着急拿房子死守心理底价，那么报价可以下浮
D、如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以少计较
4.题目：如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的()。
A、购房合同
B、产权证
C、借款合同
D、首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明
5.题目：关于房屋买卖代理收费的说法，正确的有()。
A、政府没有出台最新的房地产买卖代理服务收费费率标准
B、按成交价格总额分档累退计收
C、实行独家代理的收费由委托方与房地产中介机构协商，其标准可适当提高，但最高不超过成交价格的5%
D、房地产经纪公司普遍执行总房价的