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文档摘要

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作为一名在基层法律服务所工作多年的法务人员，我经常遇到农村房屋买卖合同纠纷。就拿上周处理的案例来说，位于县镇村王庄组的李姓农户，通过熟人介绍以18.5万元的价格购买了同村张姓农户的一栋两层农房，双方仅凭一张手写的收据就完成了交易，结果因房屋产权归属问题闹上了法庭。这种因合同不规范导致的纠纷在我接触的农村房屋买卖案件中占比高达65%，特别是在市周边的农村地区，2024年第一季度就发生了12起类似案件。基于这些实际工作经验，我整理出这份实用版的农村房屋购房合同模板，重点解决了农村集体土地性质、房屋确权、过户流程等核心问题。

在实际操作中，我们发现农村房屋买卖最容易出现纠纷的环节集中在产权确认和付款