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文档摘要

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2025年1月，我受委托为位于上海市浦东新区张江高科技园区祖冲之路1077号的某科技园区办公楼起草了一份标准化的房屋租赁合同。该合同涉及出租方上海张江科技发展有限公司与承租方某生物科技有限公司之间的租赁关系，租赁面积为1200平方米，租期三年，月租金为每平方米85元，押金为三个月租金。合同中特别约定了承租方可在不改变主体结构的前提下进行合理装修，但需提前30天书面通知出租方，并在租期结束后恢复原状或按出租方要求处理。

在实际操作中，我们发现租赁合同中最容易产生纠纷的几个关键点需要特别明确。是租金支付条款，我们规定承租方必须在每月1日前通过银行转账方式将当月租金102,000元（1200平方米×