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文档摘要

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在处理上海市房地产买卖合同（样式二）的过程中，我作为法务人员，主要负责审核位于浦东新区张江高科技园区碧波路518号的一处商业办公楼的买卖条款。该房产建筑面积为2,850平方米，交易金额为人民币4,275万元，买方为上海科创发展有限公司，卖方为张江置业集团。合同中明确约定了2025年3月15日为过户截止日期，并特别注明了土地使用权的剩余年限为28年。目前我正在重点审查第12条关于违约责任的条款，其中规定若买方逾期付款超过30日，卖方有权解除合同并要求支付总房款5%的违约金。

在实际操作中，我们发现该合同第12条违约责任条款存在三个需要特别关注的问题点。第一个问题是违约金计算基数不明确，合同中仅表