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2025年3月，我作为上海市徐汇区房地产交易中心法务专员，处理了位于徐汇区天钥桥路3弄15号201室的一起房屋转租纠纷。该房屋原房东为张明先生，承租人李女士在未经房东书面同意的情况下，将房屋转租给王先生，月租金为4500元，租期从2024年6月1日至2025年5月31日。根据《上海市房屋租赁条例》第二十三条规定，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意，而李女士未能提供相关证明文件，导致王先生在续租时面临合同无效的风险。

在实际操作中，我们发现此类转租纠纷主要集中在三个关键环节：合同条款缺失、租金支付混乱和责任主体不明确。以天钥桥路3弄的案例为例，原租赁合同中仅简单约定不得擅自转租，但未明确违约金