2021年一级造价师《案例分析》（土建、安装）
考试真题答案及解析
试题一：财务评价
背景资料
某企业拟投资建设生产市场急需产品的工业项目，建设期2年，运营期8年，基础数
据如下：
（1）建设投资5300万元（含可抵扣进项税300万元），全部形成固定资产，使用年
限8年，直线法折旧，残值率5%。
（2）建设投资来源为自有资金和银行借款（年利率6%，按年计息），运营期前5年
等额还本付息，建设期资金均衡投入。
（3）流动资金采用分项详细估算法，运营期第1年由自有资金投入。
（4）运营期第1年外购原材料燃料费1680万元、工资福利费700万元、其他费用
290万元，存货385万元；应收账款、现金、应付账款年周转次数分别为12次、9次、6
次，无预付/预收账款。
（5）增值税税率13%，附加税率12%，企业所得税税率25%。
（6）资金投入、收益、成本费用见表（单位：万元）：
问题及参考答案
问题1：计算运营期年固定资产折旧额。
1.建设期利息计算：
（1）第1年利息：1500÷2×6%=45万元；
（2）第2年利息：(1500+45+1500÷2)×6%=137.7万元；
（3）总建设期利息：45+137.7=182.7万元。
2.固定资产原值：5300+182.7-300=5182.7万元。
3.年折旧额：折旧={5182.7×(1-5%)}/{8}=615.45万元。
问题2：计算运营期第1年应偿还的本金、利息。
（1）长期借款本息和
借款总额：1500×2+182.7=3182.7万元；
年还本付息额：3182.7×{6%×(1+6%)^5}/{(1+6%)^5-1}=755.56万元。
（2）第1年利息与本金
利息：3182.7×6%=190.96万元；
本金：755.56-190.96=564.60万元。
问题3：计算运营期第1年、第2年应投入的流动资金。
（1）运营期第1年流动资金
应收账款：2700÷12=225万元；
现金：(700+290)÷9≈110万元；
流动资产：225+110+385=720万元；
应付账款：1680÷6=280万元；
流动资金：720-280=440万元。
（2）运营期第2年流动资金
追加流动资金：855-350-440=65万元
问题4：计算运营期第1年应缴纳的增值税。
（1）销项税：3520×13%=457.6万元；
（2）可抵扣进项税：200+300=500万元；
（3）应纳增值税：457.6-500=-42.4万元（当期无应纳税额，留抵下期）。
问题5：计算运营期第1年总成本费用、税后利润，并判断还款能力
（1）总成本费用
2700+615.45+190.96=3506.41万元。
（2）税后利润
利润总额：3520-3506.41-0=13.59万元（增值税附加为0）；
税后利润：13.59×(1-25%)≈10.19万元。
（3）还款能力判断
最大偿还本金能力：615.45+10.19=625.64万元＞564.60万元，满足还款要求。
试题二：方案比选
背景资料
某利用原有仓储库房改建养老院项目,有三个可选设计方案。方案一:不改变原建筑结
构和外立面装修,内部格局和装修做部分调整:方案二:部分改变原建筑结构,外立面装修全
部拆除重做,内部格局和装修做较大调整;方案三:整体拆除新建。三个方案的基础数据见
表。假设初始投资发生在期初,维护费用和残值发生在期末。
方案基础数据（单位：万元）
评价指标：施工工期（Z?）、初始投资（Z?）、维护费用（Z?）、空间利用（Z?）、
使用年限（Z?）、建筑能耗（Z?），采用0-1评分法确定权重，方案评分见表。
问题及参考答案
问题1：计算各评价指标的权重。
问题2：综合评审法推荐最优方案。
（1）方案一得分：
10×0.190+10×0.286+8×0.238+6×0.095+6×0.143+7×0.048=8.428；
（2）方案二得分：
8×0.190+7×0.286+9×0.238+9×0.095+8×0.143+9×0.048=8.095；
（3）方案三得分：
7×0.190+6×