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文档摘要

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作为在重庆市物业服务行业从业十余年的法务人员，我近期参与修订了适用于本市住宅小区的前期物业服务合同范本。这份合同样本主要针对2025年新交付的渝江新城和南山府邸两个大型住宅项目，涵盖了建筑面积共计45万平方米的物业服务内容。在起草过程中，我们特别关注了业主最关心的物业费标准（目前拟定多层住宅2.8元/平方米·月，高层住宅3.5元/平方米·月）、公共区域维护责任划分以及停车管理费收取方式等核心条款。根据重庆市住建委2024年12月发布的《关于规范前期物业服务管理的指导意见》，我们在合同中明确了物业服务企业的退出机制和业主委员会成立后的过渡安排，确保在业主自治组织成立前，物业服务能够平稳有序进行。