基本信息

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文档摘要

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购房合同签订注意事项

一、合同主体资格审查

在签订购房合同前，买受人应当对出卖人的主体资格进行严格审查。核实出卖人是否为房地产开发企业，并查验其营业执照、房地产开发企业资质证书等法定文件的有效性。确认出卖人是否具备该项目的合法开发资格，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等五证是否齐全有效。对于个人二手房交易，应当核实出卖人的身份证明、房屋所有权证或不动产权证书，确认其对该房产拥有完全的处分权，并检查该房产是否存在抵押、查封等权利限制情况。

二、合同基本条款审核

购房合同的基本条款是保障交易双方合法权益的核心内容，应当逐条仔细审核。重点