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2025年土地估价师土地估价实务试题及答案

一、单项选择题

1.土地估价的最基本方法有（）。

A.市场比较法、收益还原法、成本逼近法

B.市场比较法、收益还原法、剩余法

C.收益还原法、成本逼近法、路线价法

D.市场比较法、成本逼近法、基准地价系数修正法

答案：A。市场比较法、收益还原法、成本逼近法是土地估价的最基本方法。市场比较法是通过比较类似土地的交易价格来确定待估土地价格；收益还原法基于土地未来收益来推算地价；成本逼近法是从土地开发成本角度评估地价。剩余法常用于有开发潜力土地的估价；路线价法主要用于城镇街道两侧商业用地估价；基准地价系数修正法是在基准地价基础上进行修正来评