2025年居民小区物业设施更新合同协议
甲方（发包方/更新需求方）：[业主大会/业主委员会全称]
法定代表人/负责人：[姓名]
地址：[地址]
联系人：[姓名]
联系电话：[电话号码]
乙方（承包方/实施方）：[物业服务企业全称]
法定代表人：[姓名]
项目负责人：[姓名]
地址：[地址]
联系电话：[电话号码]
资质等级：[资质等级]
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就2025年度居民小区物业设施更新工程事宜，经友好协商，达成如下协议：
第一条项目概况
1.1项目名称：[小区名称]物业设施更新工程。
1.2项目地点：[小区具体地址]。
1.3项目内容：对小区内部分公共设施进行更新改造，具体范围包括但不限于公共照明系统、小区道路及地面铺装、步行道及景观绿化、消防设施、门禁系统、监控系统、电梯、排水系统等（详细内容见本协议第二条）。
1.4更新目标：通过本次设施更新，提升小区安全水平，改善居住环境，延长设施使用寿命，确保设施运行符合相关法规标准。
第二条合同标的与范围
2.1更新范围具体包括：
（1）公共照明系统：涉及小区内主要道路、广场、楼栋周边等区域共计约[数量]盏公共照明灯具及其配套线路的更换或维修，采用[具体类型，如LED节能灯]。
（2）小区道路及地面铺装：对[具体路段或区域，如A栋前广场、B栋至C栋连接道路]约[面积]平方米的破损路面进行修复或重新铺装，使用[具体材料，如透水砖]。
（3）步行道及景观绿化：对[具体区域，如中心花园小径、儿童游乐场周边]约[面积]平方米的步行道进行平整和铺装，并更新[数量]处景观绿植。
（4）消防设施：对小区内所有消防栓进行年度检查、维修或更换，补充更换过期灭火器[数量]具，检查并更新应急指示灯[数量]个。
（5）门禁系统：对[具体楼栋或区域]的门禁系统进行升级改造，增加[具体功能或提升性能描述]。
（6）监控系统：对[具体位置，如主要出入口、停车场]的监控摄像头进行清洗、调试或更换，提升监控效果。
（7）电梯：对小区内[具体电梯编号或数量]部电梯进行[具体项目，如困人救援装置测试、控制系统升级、轿厢内环境改善]等维护或更新。
（8）排水系统：对[具体管段或区域，如地下车库排水沟、低洼处排水管]进行疏通清理或局部改造，防止积水。
（9）其他：包括但不限于[根据实际情况补充，如健身器材维修、公告栏翻新等]。
2.2更新后的质量标准：所有更新工程完成后，必须达到国家及地方现行的相关技术标准和规范要求，材料质量应符合国家标准，外观整洁，功能完好，安全可靠。
第三条合同期限
3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2工程总工期：自2025年[起始月份]月[起始日期]日开工，至2025年[结束月份]月[结束日期]日竣工，总工期[天数]天。工期起点为乙方收到甲方书面开工通知且具备施工条件之日，终点为工程通过竣工验收之日。
3.3如遇不可抗力或甲方原因导致的停工，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明，顺延时间由双方协商确定。
3.4本合同至工程竣工验收合格、甲方支付完毕全部合格工程款、双方履行完毕各自义务后自动终止。
第四条技术标准与要求
4.1工程质量：所有更新工程必须严格按照国家、行业及地方现行的相关技术标准、规范和设计要求（若有）施工。
4.2材料标准：乙方必须使用符合国家现行质量标准和设计要求的材料。主要材料（如灯具、路面材料、消防器材、监控设备、电梯部件等）的品牌、规格、型号应满足合同约定或甲方指定，并应提供产品合格证等相关证明文件。优先选用节能、环保、耐用的产品。
4.3施工工艺：乙方应采用成熟可靠的施工工艺，确保工程质量和安全。关键工序应按专项方案施工。
第五条合同价款与支付方式
5.1合同价款：经双方协商确定，本合同项下所有更新工程的总价款为人民币（大写）[金额大写]元整，（小写）￥[金额小写]。该总价款已包含设计费（若有）、材料费、设备费、人工费、机械费、运输费、施工费、场地费用、安全文明施工费、管理费、利润、税金、以及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险的费用。
5.2支付方式：
（1）预付款：本合同签订后[天数]日内，甲方按合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元整，支付给乙方作为预付款。乙方应在收到预付款后向甲方开具等额发票。
（2）进度款：工程完成合同约定范围的[百分比]%（或具体描述，如道路铺装完成50%）且经甲方验收合格后[天数]日内，甲方按合同总价款的[百分比]%，即人民币[金额]元整，支付给乙方作为进度款。乙方应在收到进度款前向甲方开具等额发票。
（3）进度款（二）：工程完成合同约定范围的[百分比]%（或具体描述，如消防设施更新