民宿承包合同
合同编号：__________
签订地点：____________________
签订时间：____年__月__日
甲方（发包方）
名称：____________________
统一社会信用代码/身份证号码：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
法定代表人/经营者：____________________
乙方（承包方）
名称：____________________
统一社会信用代码/身份证号码：____________________
地址：____________________
联系电话：____________________
法定代表人/经营者：____________________
第一条承包标的基本情况
民宿名称：____________________（如已登记字号，需与营业执照一致）
经营地址：____________________（详细至门牌号，包含客房______间、公共区域______平方米及附属设施区域，如庭院、厨房等）
权属与合规性：
□甲方自有产权（房屋所有权证号：），已取得《特种行业许可证》（证号：）、《卫生许可证》（证号：）、消防安全检查合格证明（证号：）等全部经营证照；
□甲方租赁经营（租赁合同编号：，出租方：，租赁期限至____年__月__日），已获得出租方书面同意开展民宿承包经营。
配套资产：
（1）固定设施：客房家具（床、桌椅等）、电器设备（空调、电视、热水器等）、消防设施、监控系统、门禁设备等（详见附件一《固定资产清单》，标注品牌、型号及使用状态）；
（2）经营物资：床品布草、洗漱用品、餐饮器具等基础耗材（以交接日盘点为准，详见附件二《物资交接清单》）；
（3）经营资源：线上预订渠道账号（如OTA平台）、会员体系、供应商合作协议等。
第二条承包期限与用途
承包期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计______个月。合同期满前30日，乙方可申请续约，同等条件下享有优先承包权，续约需另行签订合同。
经营用途：仅限民宿住宿服务及配套合规经营（如简餐提供，需另行取得餐饮许可），不得擅自变更为其他经营用途，不得违反《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T065-2019）及地方民宿管理规定。
第三条承包费用、保证金及支付方式
承包费标准：每月人民币______元整（大写：____________________元整），包含场地使用、固定设施租赁费用，不含水电费、燃气费、物业费、税费及耗材采购成本。
履约保证金：
（1）合同签订当日，乙方支付保证金人民币______元整（大写：____________________元整），用于担保设施维护、费用结清及违约责任承担；
（2）合同期满，乙方无违约且完成资产交接、费用结清后，甲方15日内无息退还保证金。
支付方式：
（1）承包费按______（月/季度）支付，乙方于每周期首月5日前转账至甲方指定账户（开户行：；账号：）；
（2）水电费等按实际用量结算，甲方每月10日前出具缴费凭证，乙方3日内缴清。
第四条证照与资产交接
证照移交：甲方移交全部经营证照原件供乙方使用，保证证照在承包期内合法有效，负责证照年度审核及延续，费用由______方承担；乙方不得涂改、转借证照，承包期满需完好归还。
资产交接：
（1）甲方收到保证金后5日内，双方核对附件一、二清单，确认资产完好性，签署《资产交接确认书》，明确损坏、缺失资产的修复责任；
（2）承包期内，乙方负责固定资产日常维护及小额维修（单次费用≤______元），大额维修（单次费用＞______元）由甲方承担，乙方需提前3日书面通知甲方并配合维修。
第五条双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
权利：
（1）监督乙方经营合规性，每月检查1次设施维护、卫生及安全状况，对违规行为有权要求3日内整改；
（2）收取承包费及保证金，对乙方逾期付款、损坏设施等违约行为，有权从保证金中扣除相应费用。
义务：
（1）保证承包标的产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵，提供房屋产权证明、出租方同意函（如涉及）等文件；
（2）协助乙方处理与产权方、邻里的关系，协调解决非乙方原因导致的经营障碍；
（3）承包期内不得无故收回民宿或干涉乙方合法运营，因政策调整需提前终止合同的，应提前30日书面通知并退还剩余承包费及保证金。
（二）乙方权利与义务
权利：
（1）在合同约定范围内自主经营，负责人员招聘、定价及服务管理；
（2）拒绝甲方超出合同约定的不合理要求，如强制采购、额外摊派费用等。
义务：
（1）严格遵守《旅馆业治安管